モデルルーム訪問-ザ・パークハウス 名古屋- Part5-

今日はパークハウス名古屋のブリリアントスクエア(以下B棟)の価格概要が分かりましたので速報をお伝えします。

ブリリアントスクエアとは

画像出典:ザ・パークハウス名古屋公式HP

ブリリアントスクエアは

といった感じで、大きな強みがなさそうな棟です。

特に、ゴミ出し、郵便受け確認のために別の棟まで行かなければならないのはちょっと面倒かもしれません。

強みらしい強みが無いちょっと残念な棟ですが、逆にB棟以外の住人が近寄らない静かな棟ということも言えるかもしれません。

今回判明したこと

C棟D棟の落選者優遇がある

よく読むと小さく公式ホームページにも書いてあるのですが、C棟D棟の落選者には優遇があります。

※2020年10月9日(金)～10月17日(土)に行われました第1期にご登録いただいた上で落選された方に限り、第2期登録申込時に優遇倍率3倍を付与します。

引用元: ザパークハウス名古屋公式ホームページ

つまり、とある部屋で「C棟D棟の落選者」と「今回の申し込みが初めての人」が競合した場合当選率は、
C棟D棟の落選者→75%
今回が初めての人→25%
となる、という事になります。

これは、記事にもなっていましたが、前回の抽選で平均倍率が2倍を超え、最大倍率が17倍超となったことから、買えなかった人が沢山発生したことによる措置だそうです。

やはり値付けが相当お値打ちだった関係で関東の投資家が多数応募した事で、本当に住みたい方が当選できなかったという事例も多かったのではないでしょうか。
(当選したら全部購入しなくてはいけないにも関わらず、1人で2桁の部屋を応募した方も居たそうです。)

個人的には、投資家の方よりも実際に住みたい方に当選してほしいと思っていますが、仕方がないのでしょうね。

価格帯について

前回のC棟D棟と比べると環境的に不利であるにも関わらず、坪単価は上昇しています。

3LDKの比較

3LDK物件は前回同様の72平米前後の部屋で比較すると

という結果です。

特に、今回の70平米前半の3LDK物件は前にあるマンションとお見合いになる関係から、10階を超えると価格の上昇が大きくなるという事情があるので、高層階は価格上昇が大きく見えます。

特に高層階は坪単価300万円を超え、6,000万円台後半となるため、買える方が限られてくるという印象です。

2LDKの比較

2LDKは前回同様の62平米前後の部屋で比較すると、

という結果です。

この2LDKは前回投資家の方が集中した広さであることもあり、低層～中層にかけての価格上昇が大きいです。

3LDKと同様、高層階は坪単価300万円を超えてくるので、5,000万円台後半の価格帯になります。

4LDKに関しては単純比較が出来ないので評価が難しいのですが、投資家の対象とならない関係からか、坪単価の上昇は大きくなく、前回と比較するとそこまでの割高感は無いです。

まとめ

予測されていた通り、B棟は価格が大きく上昇しました。

特に人気となりそうな2LDK-3LDKの部屋は30万円/坪程度の上昇となっており、C棟D棟と比べると方角や利便性が損なわれるため、前回の価格を知っていると割高感を強く感じてしまうのではないでしょうか。

今回は速報なのでザックリとした価格感をお伝えしましたが、正式な価格が1-2月には出るので、その際には詳細をお伝えしようと思います。

皆様の参考になれば幸いです。

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