モデルルーム訪問-ザ・パークハウス 名古屋- Part7-

今日はパークハウス名古屋の第3期、アベニュースクエア(以下A棟)の価格概要が分かりましたので速報をお伝えします。

【ザ・パークハウス 名古屋の記事一覧】
Part1:概要と各棟
Part2:建物・内装と共用設備
Part3:駐車場と価格、管理費
Part4:まとめ
Part5:ブリリアントスクエア(B棟)速報
Part6:ブリリアントスクエア(B棟)価格表
Part7:アベニュースクエア(A棟)速報※今回
※2021年4月28日にA棟の速報を更新しました
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アベニュースクエアとは


画像出典:ザ・パークハウス名古屋公式HP

アベニュースクエアは

  • 2023年2月上旬引き渡し予定(B,C,D棟より1年後)
  • 第3期売出しは2021年6-7月頃を予定
  • 第3期売出しで全て売るのではなく第3期と最終期に分けて販売を行う
  • ベランダは南西向き
  • 北寄り住戸の一部住戸前にマンションがあり、近くはないが10階より下は被る
  • この棟は独立性が高く、独自のエントランス、車寄せ、ゴミステーションがある
  • 最もイオンや名駅から遠い

といった感じで、上記の通り、B棟と比べると
「独立性が高い」
のが特長で、基本的には他の棟に行かなくても生活が完結するようになっています。

2期で売り出されたB棟と比較すると、ゴミ出し、郵便受け確認を自分の棟だけで完結できるのは強みですね。

今回判明したこと

B棟,C棟.D棟の落選者優遇がある

前回のB棟(2期)と同様、過去に抽選で落選した履歴のある方は優遇倍率3倍になります。

公式ホームページにもひっそりと下記のような文言が入っています。

※2020年10月9日(金)~10月17日(土)に行われました第1期または2021年2月26日(金)~3月6日(土)に行われました第2期にご登録いただいた上で落選され、1住戸も購入されていない方に限り、第3期登録申込時に優遇倍率3倍を付与します。
出典:ザ・パークハウス名古屋公式HP物件概要より抜粋

つまり、とある部屋で「B棟,C棟.D棟の落選者」と「今回の申し込みが初めての人」が競合した場合当選率は、
B棟,C棟.D棟の落選者→75%
今回が初めての人→25%
となる、という事になります。

実際、B棟2期で数件上記のような状況になったそうですが、全て3倍優遇を受けた方(C棟.D棟の落選者)が当選したそうです。

つまり、2回連続で落選した方は存在せず、最高優遇は3倍となります。

なお、まだ決定ではないそうですが、3期落選者はこの後予定されている最終期に同様の優遇が行われる可能性が高いそうです。

サブエントランスにイオンのショッピングカートを置けるように

D棟3階にあるイオンモールと繋がるペデストリアンデッキへの出入り口付近にあるサブエントランスにイオンのショッピングカートを置けるようになるそうです。

各棟の廊下まで持ち込めるか否かはまだ決定していないそうですが、
イオンで買い物をしたカートでそのままマンションまで行ける
というのは非常に利便性が高くなるので良い決定だと思います。

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価格帯について

担当の方からは、「やはり価格は上がりました!」と説明があり、具体的には

  • 2LDKは総額で200万円程度のアップ
  • 3LDKは総額で100万円程度のアップ

とのことでしたが、個人的には
坪単価に換算するとそこまでの大幅上昇はしていないな
というのが正直なところです。

まだ未確定版ではありますが、概ねの価格はこんな感じです。


出典: ザ・パークハウス名古屋価格表より作成

これと、以前掲載した以下のB棟価格表を比べて見てみるとよく分かります。


出典: ザ・パークハウス名古屋価格表より作成

2LDK、3LDKの似たような価格のものを例に比較してみると以下のようにそこまで大きな差がないことが分かります。

【3LDK】
B棟17階3LDK/72.09平米:坪単価297.6万円
に対し、
A棟17階3LDK/72.41平米:坪単価300.9万円
※B棟のものは上記価格表には記載していない

【2LDK】
B棟17階2LDK/62.39平米:坪単価296.2万円
に対し、
A棟17階2LDK/63.07平米:坪単価308.7万円
※B棟のものは上記価格表には記載していない

となっており、確かに2LDKは10万円/坪程度の情報はしていますが、そこまで大幅な上昇はしていない印象です。

もちろん、B棟は最も利便性が高くない棟であるということを考慮すると割高感があるといった事情もあるので坪単価だけで評価することはできませんが、特に3LDKはそこまで上がっていないので意外でした。

ただ、担当の方から
「3期が好調だったら最終期も価格を上げる可能性が高い」
というセールストークコメントに加え、
「最終期も3倍優遇が入る可能性が高いのでこのマンションに新築で入居したいなら今回から申し込むべき」
というアドバイスもいただきました。

まとめ

予測と反して、A棟の価格上昇は1期→2期に比べると控えめでした。

このマンションは大規模ショッピングモール隣接という大きなアドバンテージを持っている希少性の高いマンションですが、次回が最終期となっており、担当の方にいただいたセールストークアドバイスの通り、このマンションが絶対に欲しい場合は、上記の通り3倍優遇が入る可能性を考慮すると3期から検討に入ったほうが良さそうです。

今回は速報なのでザックリとした価格感のみをお伝えしましたが、正式な価格が6-7月には出るので、その際には詳細をお伝えしようと思います。

皆様の参考になれば幸いです。


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