モデルルーム訪問-ザ・パークハウス 名古屋- Part3

ザ・パークハウス名古屋のモデルルームを訪問しましたので数回に分けて報告致します。
今回はPart3です。

今回は
・駐車場について
・価格、管理費について
について書きます。

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駐車場について

駐車場は以下のような形になっており、恵まれていると思います。
ちなみに、自転車置場は497台、バイク置場は10台あるそうです。
・全戸数462戸に対して駐車場区画数403台(+来客用駐車場兼電気自動車充電スペース3台)
・付帯率は87.2%
・全区画が自走式の立体駐車場
・価格は最も安い屋上区画で8,500円~最も高い1階区画で18,500円
※高さは全区画で2.1mで統一されていますが、全幅と全長で価格が異なります

名駅をフル活用できる+ショッピングモール直結の本物件ですが、車社会の名古屋において付帯率87.2%はうれしいところ。
営業担当者の見解では、居住者全員が100%駐車場を希望するわけではないだろうから、おそらく希望者は1区画ならば確保できるのではないか、とのこと。
ちなみに、最初の駐車場区画の割当は、
1.区分所有者(購入して居住する人)が物件価格が高い順に区画選択

2.購入者より賃借している人が選択

3.それでも区画が残っている際は再度1→2の順で選択
という予定だそうです。
ただし、2台目の区画を確保した後、区分所有者が1台目を借りたいと言ってきた場合の対処は物件ごとに異なるため、詳細の確認は必要だと思います。
※1台目だとしても後から希望した場合は借りられないケースと、1台目希望者が出た場合は2台目を借りてる人の中から抽選で明け渡す人を決めるケースなどがあったりします

月額利用料も則武新町周辺の月極相場(@2020年10月)は9,000円~14,000円程度なので、妥当なのではないでしょうか。

ちなみに、ピンと来る方は少ないかもしれませんが、全区画が自走式駐車場で機械式駐車場が存在しないというのは非常に大きなメリットが2点あります。

1点目は、将来的な修繕に大きな費用がかからないこと。
これは、機械式駐車場は将来的にメンテナンス等で大きな費用がかかってくる事になりますが、自走式駐車場ではそれがほとんどありません。
駐車場の管理費用は基本的に区画の月額利用料と住戸の管理費・修繕積立金から出される事が多いため、機械式駐車場の場合、利用者が想定よりも少ない、または想定外の故障等による大きな修理が必要になった場合は、住戸の管理費・修繕積立金の値上げによって補われることになります。自走式駐車場ではこのようなリスクが小さいため非常に有利です。

2点目は、車の出し入れで待機が発生したり気を使ったりする必要がないこと。
これは実際に機械式駐車場のマンションに住まないとなかなか伝わらない部分かもしれません。
機械式駐車場は基本的に車の出し入れに時間がかかります。これは自分の利用して区画の上げ下ろしに時間がかかることによって発生する待機時間で1台の出し入れには数分かかる事がほとんどです。
この上げ下ろし待機時間を含め、具体的なデメリットのイメージを書くと以下のような事があります。
・急いでいるのに出庫・入庫待ちでかなり待たされる
・荷物の出し入れだけのために車の上げ下ろしをするのがとても面倒
・駐車場スペースが限られているため、入出庫が被った場合の順番を考えないといけない
・機械が故障すると入庫も出庫もできない
などなど、実際に機械式駐車場のマンションに住んでみると本当に色々な面倒が起こります。
これが嫌でマンション近隣の平置き駐車場を借りる人も居るぐらいですからね。

一方で自走式駐車場はこのようなことは基本的には起こらないのでストレスフリーです。

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価格、管理費について

センタースクエア

センタースクエアは4LDKまたは3LDKのタイプのみで、一番多い3LDKの場合は坪単価260万円前後です。
ディライトスクエアもそうですが、基本的に80平米を超えるか否か、90平米を超えるか否かで坪単価が大きく変わります。

C-80Aタイプ(86.63平米) 4LDK


画像出典:ザ・パークハウス名古屋公式HP

10階 7,440万円 坪単価283.9万円
15階 7,770万円 坪単価296.5万円
19階 8,190万円 坪単価312.5万円
管理費・修繕積立金等合計:29,305円/月(予定/当初)

 

C-70Aタイプ(72.07平米) 3LDK


画像出典:ザ・パークハウス名古屋公式HP

5階 5,390万円 坪単価247.2万円
10階 5,690万円 坪単価261.0万円
15階 6,090万円 坪単価279.3万円
19階 6,390万円 坪単価293.1万円
管理費・修繕積立金等合計:25,005円/月(予定/当初)

 

C-70Bタイプ(72.18平米) 3LDK


画像出典:ザ・パークハウス名古屋公式HP

5階 5,390万円 坪単価246.9万円
10階 5,690万円 坪単価260.6万円
15階 6,090万円 坪単価278.9万円
19階 6,390万円 坪単価292.7万円
管理費・修繕積立金等合計:25,005円/月(予定/当初)

 

C-70Cタイプ(74.02平米) 3LDK


画像出典:ザ・パークハウス名古屋公式HP

5階 5,390万円 坪単価247.2万円
10階 5,690万円 坪単価254.1万円
15階 6,090万円 坪単価272.0万円
19階 6,390万円 坪単価285.4万円
管理費・修繕積立金等合計:25,005円/月(予定/当初)

 

C-90Aタイプ(93.16平米) 4LDK


画像出典:ザ・パークハウス名古屋公式HP

15階 9,240万円 坪単価327.9万円
19階 10,000万円 坪単価354.9万円
管理費・修繕積立金等合計:31,405円/月(予定/当初)

 

ディライトスクエア

前回イチオシと書いたディライトスクエアですが、2LDK~4LDKと幅広い間取りがあります。
その中でも、D-70Cタイプが個人的にはお得かなと思います。
80平米未満の坪単価はそんなに変わらない本物件ですが、このD-70Cタイプは角部屋にもかかわらず坪単価の上乗せがないです。
そしてセンタースクエアと比較しても少し坪単価が安いです。これは南向きを重視する名古屋の傾向に合わせたものかと思いますが、前回お話したとおりディライトスクエアは利便性が高いため、角部屋の上乗せがないことも合わせて非常にお買い得ではないでしょうか。
2LDKタイプも総額が安いため買いやすい価格だと思います。

 

D-70Cタイプ(73.67平米) 3LDK


画像出典:ザ・パークハウス名古屋公式HP

5階 5,390万円 坪単価241.9万円
10階 5,690万円 坪単価255.3万円
15階 6,060万円 坪単価271.9万円
18階 6,390万円 坪単価286.7万円
管理費・修繕積立金等合計:25,405円/月(予定/当初)

 

D-60Aタイプ(61.22平米) 2LDK


画像出典:ザ・パークハウス名古屋公式HP

5階 4,390万円 坪単価237.1万円
10階 4,640万円 坪単価250.6万円
15階 5,040万円 坪単価272.2万円
18階 5,290万円 坪単価285.7万円
管理費・修繕積立金等合計:21,505円/月(予定/当初)

 

D-60Bタイプ(61.96平米) 2LDK


画像出典:ザ・パークハウス名古屋公式HP

5階 4,390万円 坪単価234.2万円
10階 4,640万円 坪単価247.6万円
15階 5,040万円 坪単価268.9万円
18階 5,290万円 坪単価282.2万円
管理費・修繕積立金等合計:21,805円/月(予定/当初)

 

D-60Cタイプ(62.39平米) 2LDK


画像出典:ザ・パークハウス名古屋公式HP

5階 4,440万円 坪単価235.3万円
10階 4,690万円 坪単価248.5万円
15階 5,090万円 坪単価269.7万円
管理費・修繕積立金等合計:21,805円/月(予定/当初)

 

D-70Bタイプ(73.53平米) 3LDK


画像出典:ザ・パークハウス名古屋公式HP

5階 5,240万円 坪単価235.6万円
10階 5,590万円 坪単価251.3万円
15階 5,990万円 坪単価269.3万円
管理費・修繕積立金等合計:25,405円/月(予定/当初)

 

D-70Aタイプ(72.31平米) 3LDK


画像出典:ザ・パークハウス名古屋公式HP

5階 5,240万円 坪単価239.6万円
10階 5,590万円 坪単価255.6万円
15階 5,990万円 坪単価273.8万円
管理費・修繕積立金等合計:25,005円/月(予定/当初)

 

D-90Bタイプ(91.65平米) 4LDK


画像出典:ザ・パークハウス名古屋公式HP

5階 7,490万円 坪単価270.2万円
10階 8,090万円 坪単価291.8万円
15階 9,140万円 坪単価329.7万円
管理費・修繕積立金等合計:30,905円/月(予定/当初)

 

 

以上、今回は駐車場と価格についてご報告でした。
皆様の参考になれば幸いです。

次回は子育て環境についてとまとめを書こうと思います。

書きました。こちらへどうぞ。

※2020年10月19日更新
2020年10月における名古屋駅周辺の新築マンションの相場についてまとめました。
参考になるかと思いますので、こちらからどうぞ。


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