伏見駅周辺物件の相場観について@2020年12月(中古編)

前回は現時点(2020年12月時点)における新築のマンション相場について書きましたが、今回は伏見駅周辺の中古マンション相場について簡単にまとめたいと思います。

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中古マンションの条件

今回検索したのは、以下の条件に合致するマンションです。

  • 伏見駅徒歩7分以内
  • 間取りは2LDK~4LDK
  • 築年数は10年以内

そこまで条件は厳しくしていないつもりでしたが、現在売出し中でヒットしたのは8物件22件でした。

名古屋駅と比べて駅近物件が多い場所ということもあるので、徒歩分数を少し厳し目にしました。

条件に合致したマンション

ヒットした物件は下記の8件です。

  • プラウドタワー名古屋伏見:3件
  • プラウドタワー名古屋栄:5件
  • THE SAKAE RESIDENCE:2件
  • プラセシオン名古屋伏見:2件
  • プラウドタワー名古屋丸の内:4件
  • タワー・ザ・ファースト名古屋栄:3件
  • ヴィー・クオレレジデンス栄二丁目:1件
  • グランドメゾン御園座タワー:2件

一部新築物件と被っていますが、築浅物件のため、中古と新築の両方がある、ということですね。

マップにプロットするとこんなイメージになります。


© OpenStreetMap contributors

思った以上にプラウドが多いですね。
先日アップした新築の調査でも出てきたプラウドタワー名古屋錦も入れると、この狭いエリアで4件のタワー物件があることになります。

坪単価の比較

現在売りに出されている物件

  • プラウドタワー名古屋伏見
    平均295.1万円/坪 (250万円~350万円/坪の間)
  • プラウドタワー名古屋栄
    平均365.1万円/坪 (340万円~380万円/坪の間)
  • THE SAKAE RESIDENCE
    平均238.9万円/坪 (230万円~240万円/坪の間)
  • プラセシオン名古屋伏見
    193.0万円/坪
  • プラウドタワー名古屋丸の内
    平均340.8万円/坪 (290万円~380万円/坪の間)
  • タワー・ザ・ファースト名古屋栄
    平均378.3万円/坪 (270万円~450万円/坪の間)
  • ヴィー・クオレレジデンス栄二丁目
    270.6万円/坪
  • グランドメゾン御園座タワー
    平均403.5万円/坪 (400万円~410万円/坪の間)

引用元: 全て2020年12月21日時点のSUUMO検索結果より作成

※詳細データは記事最下部に掲載

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種類別平均値

上記の結果から、
全平均値は
325.0万円/坪
という数字になりますが、物件の種別で価格差が大きいので種別ごとに出してみました。

メジャーセブン物件

このカテゴリに入るのは、
・プラウドシリーズ
です。

メジャーセブン物件の平均値は
339.5万円/坪
という結果になりました。

実はこの価格、前回調べた新築物件の価格と比較すると、ほとんど変わらない水準です。
そのため、今購入するならば新築の方がお得感がある気がしますね。

大手物件

このカテゴリに入るのは、
・グランドメゾン御園座タワー
です。

この物件の平均値はグランドメゾン御園座タワーの平均値そのまま
403.5万円/坪
という結果です。

一見、メジャーセブンであるプラウドよりも高いですが、駅近であることや、御園座の直上マンションであることからも、かなりプレミアムな位置づけのマンションであり、おそらく伏見No.1マンションとなることがほぼ不変であることから高額になっていると思われます。

実はこのマンション、投資目線で買われたマンションでもあり、少し前までは夜に見ると明かりが付いている住居が極端に少なかった特殊なマンションでもあります。(今でも少ないですが増えてきました)

準大手物件

このカテゴリには
・タワー・ザ・ファースト名古屋栄
が入ります。

セキスイハイム物件なので、準大手か言われると微妙ですが、中堅よりは上位なのでこの表現にしました。

平均値は、
平均378.3万円/坪
となっています。

部屋によってかなり価格差が開いているいることや、新築かつ立地条件が良いタワー・ザ・ファースト名古屋伏見よりも坪単価が高いので参考値ですね。

中堅物件

ここは上記以外の物件が入ります。

平均値は、
平均226.9万円/坪
です。

価格だけを見るとかなりお値打ちです。

もちろん、当然物件自体の質や格、サービスといったものは間違いなく落ちるので、値段だけで判断するのは難しいですが、
「伏見に住みたい」
という願いを叶えるだけであれば有力な選択肢になり得ます。

まとめ

まとめると、

  • メジャーセブンや大手の物件は中古と新築の価格差は少なく、お値打ち感が薄い
    目安となる価格は330万円/坪以上は覚悟しておいたほうが良い
  • 中堅の物件は価格的な強みが大きい
    目安となる価格は250万円/坪前後

といったところでしょうか。

今後もこういった定期観測は続けていこうと思います。

以上、今回は伏見駅のマンション相場についてご報告でした。
皆様の参考になれば幸いです。

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(参考)各物件価格の詳細データ


引用元: 全て2020年12月21日時点のSUUMO検索結果より作成


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