今回は桜山中学校学区の物件相場について調べましたのでご紹介します。
不定期で行っている名古屋の人気学区についての詳細調査シリーズ、桜山中学校学区編その2です。
このシリーズでは以下の記事でご紹介したおすすめ学区について、周辺環境や口コミ等を調査し、どういった学区なのかをご紹介しています。
過去にご紹介した学区については以下のページにまとめていますので、他の学区についてご興味があればこちらから御覧ください。
なお、価格情報は2021年1月時点のものです。
新築物件
一戸建て
新築戸建は建売のみをピックアップしました。
土地のみ、建築条件付き土地に関しては間取り等で価格が変動するため除外しています。
結果は
建物面積に対する平均坪単価:167.4万円
となりました。
ただし、上記平均には駅近+丸美産業の高級ラインの戸建ても入っているため、
非大手:140-150万円/坪
大手または高級ライン:190-200万円/坪
というイメージでしょうか。
以前紹介した神丘中学区の新築建売が160万円前後であったことを考えると、少しお値打ちな価格設定だと思います。
それぞれの概ねの位置関係は以下の通りです。
※物件の位置は各住所(町名)の中心部であることもあり、正確ではありません。
© OpenStreetMap contributors
また、各物件の詳細情報は以下の通りです。
マンション
残念ながら、現時点では桜山中学校学区に新築マンションの供給はありません。
参考までに、学区に最も近い新築マンションを調べてみたところ、
「オープンレジデンシア桜山ヒルズ」
がありました。(公式ホームページはこちら)
場所は以下の通りで、参考にはなるかと思い、坪単価をザックリと出してみると、
190万円/坪
程度でした。
そこまで距離的に離れていない場所ですが、駅からは多少離れているという事情も加味すると、
190-200万円/坪程度が現時点の相場として想定できると思われます。
© OpenStreetMap contributors
スポンサーリンク
中古物件
一戸建て
中古の戸建ては何件か物件はあったのですが、築年数がかなり経過しているものが多く、最も条件が良さそうだったのが以下の物件です。
【物件9】
場所:名古屋市昭和区池端町
学区:御器所小学校学区
駅までの所要時間:桜山駅から徒歩9分
間取り:6LDK
土地面積:107.46平米
建物面積:148.75平米
価格:4,500万円
完成時期:1997年9月(築23年)
建設会社:トヨタホーム
建物面積に対する坪単価:100.0万円/坪
※築年数がかなり経過しているので参考情報です
© OpenStreetMap contributors
マンション
【物件10】
物件名:ローレルコート御器所駅前
場所:愛知県名古屋市昭和区御器所通3丁目
学区:松栄小学校学区
駅までの所要時間:御器所駅まで徒歩1分
完成時期:2015年10月
建設会社:近鉄不動産(大手相当)
間取り:3LDK
床面積:70.29平米
価格:4480万円
建物面積に対する坪単価:210.7万円/坪
この物件、御器所駅1分という超貴重物件のため、新築よりも坪単価が高く、これも参考値となります。
これ以外には条件に合う物件は無かったのですが、学区に一番近い物件として、以下の物件も坪単価を出してみました。
【物件11】
物件名:プレサンスグラン川名
場所:愛知県名古屋市昭和区広路通6丁目
学区:広路小学校学区
駅までの所要時間:川名駅まで徒歩2分
完成時期:2018年7月
建設会社:プレサンスコーポレーション(中堅)
間取り:3LDK
床面積:73.73平米
価格:3490万円
建物面積に対する坪単価:156.5万円/坪
あまり参考となる情報が無く、かなり予測値が入ってしまっていますが、新築が190-200万円程度であることを考えると、
築10年以内程度で条件が良い物件の場合、中古は160-170万円/坪前後となるのではないでしょうか。
© OpenStreetMap contributors
次回は周辺環境等についてご紹介する予定です。
皆様の参考になれば幸いです。
コメント