今回は神丘中学校学区の物件相場について調べましたのでご紹介します。
不定期で行っている名古屋の人気学区についての詳細調査シリーズ、神丘中学校学区編その2です。
このシリーズでは以下の記事でご紹介したおすすめ学区について、周辺環境や口コミ等を調査し、どういった学区なのかをご紹介しています。
過去にご紹介した学区については以下のページにまとめていますので、他の学区についてご興味があればこちらから御覧ください。
なお、価格情報は2020年12月時点のものです。
新築物件
一戸建て
新築戸建は建売のみをピックアップしました。
土地のみ、建築条件付き土地に関しては間取り等で価格が変動するため除外しています。
結果は
建物面積に対する平均坪単価:159.7万円
となりました。
【物件1】
場所:愛知県名古屋市名東区扇町3
学区:西山小学校学区
駅までの所要時間:星ヶ丘駅まで徒歩17分
間取り:4LDK
土地面積:153.05平米
建物面積:107.64平米
価格:5580万円
建設会社:非大手
建物面積に対する坪単価:171.4/坪
【物件2】
場所:愛知県名古屋市名東区西山本通3
学区:西山小学校学区
駅までの所要時間:星ヶ丘駅まで徒歩21分
間取り:4LDK
土地面積:218.18平米
建物面積:110.95平米
価格:5680万円
建設会社:非大手・一部セレクトオーダー
建物面積に対する坪単価:169.2万円/坪
【物件3】
場所:愛知県名古屋市名東区神里2
学区:西山小学校学区
駅までの所要時間:星ヶ丘駅からバス10分徒歩2分
間取り:4LDK+S
土地面積:105.5平米
建物面積:109.84平米
価格:4598万円
建設会社:非大手
建物面積に対する坪単価:138.4万円/坪
それぞれの概ねの位置関係は以下の通りです。
※物件の位置は各住所の中心部であることもあり、正確ではありません。
© OpenStreetMap contributors
マンション
新築マンションは供給が少ないですが1件だけありました。
後述の中古物件調査でも出てきますが、コレは多分かなり高い物件だと思われます。
結果は
床面積に対する平均坪単価:273.6万円/坪
となりました。
【物件3】
物件名:グランドメゾン一社一丁目
場所:愛知県名古屋市名東区一社1-69番
学区:名東小学校学区
駅までの所要時間:一社駅まで徒歩4分
間取り: 3LDK
床面積:91.8平米
価格:7599万円
建設会社:積水ハウス(大手)
建物面積に対する坪単価:273.6万円/坪
このエリアにしては珍しく、新築マンションの分譲が予定されています。
物件名:グランクレア一社
場所:愛知県名古屋市名東区亀の井1-5
学区:名東小学校学区
駅までの所要時間:一社駅まで徒歩8分
価格:未定
建設会社:中部電力グループの中電不動産が供給
公式HPはこちらです。
概ねの位置関係は以下の通りです。
※物件の位置は各住所の中心部であることもあり、正確ではありません。
© OpenStreetMap contributors
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中古物件
中古物件は築7年以内、3LDK以上で調査しています。
一戸建て
結果は
建物面積に対する平均坪単価:162.1万円/坪
となりました。
【物件4】
場所:愛知県名古屋市名東区亀の井1
学区:名東小学校学区
駅までの所要時間:一社駅から徒歩10分
間取り:3LDK
土地面積:64.01平米
建物面積:87.26平米
価格:4280万円
完成時期:2019年7月(1年未満)
建設会社:非大手
建物面積に対する坪単価:162.1万円/坪
それぞれの概ねの位置関係は以下の通りです。
※物件の位置は各住所の中心部であることもあり、正確ではありません。
© OpenStreetMap contributors
マンション
中古マンションは12件ヒットしました。
人気学区らしく、メジャーセブンや大手による供給が多いです。
結果は
床面積に対する平均坪単価:191.3万円/坪
となりました。
【物件5】
物件名:プラウド一社二丁目
場所:愛知県名古屋市名東区一社2丁目129
学区:名東小学校学区
駅までの所要時間:一社駅まで徒歩5分
完成時期:2016年5月
建設会社:メジャーセブン物件
==1件目==
間取り:3LDK
床面積:76.03平米
価格:4950万円
建物面積に対する坪単価:215.2万円/坪
==2件目==
間取り:3LDK+S
床面積:87.87平米
価格:5380万円
建物面積に対する坪単価:202.4万円/坪
【物件6】
物件名:シティハウス星ヶ丘ヒルトップ
場所:愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目133番地
学区:名東小学校学区
駅までの所要時間:星ヶ丘駅まで徒歩9分
完成時期:2018年1月
建設会社:メジャーセブン物件
==1件目==
間取り:3LDK
床面積:93.48平米
価格:6700万円
建物面積に対する坪単価:236.9万円/坪
==2件目==
間取り:3LDK
床面積:81.86平米
価格:5990万円
建物面積に対する坪単価:244.0万円/坪
【物件7】
物件名:グランドメゾン一社レジデンスシティ
場所:愛知県名古屋市名東区一社3丁目69-1
学区:名東小学校学区
駅までの所要時間:一社駅まで徒歩9分
完成時期:2016年12月
建設会社:積水ハウス(大手)
==1件目==
間取り:3LDK
床面積:78.86平米
価格:4150万円
建物面積に対する坪単価:178.5万円/坪
==2件目==
間取り:4LDK
床面積:115.46平米
価格:7300万円
建物面積に対する坪単価:209.0万円/坪
【物件8】
物件名:プレミスト名東亀の井ヒルズ
場所:愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目214
学区:名東小学校学区
駅までの所要時間:一社駅まで徒歩8分
完成時期:2017年1月
建設会社:大和ハウス(大手)
==1件目==
間取り:4LDK
床面積:86.32平米
価格:5180万円
建物面積に対する坪単価:198.4万円/坪
==2件目==
間取り:4LDK
床面積:85.65平米
価格:5400万円
建物面積に対する坪単価:208.4万円/坪
【物件9】
物件名:ヴィアーレ星ヶ丘の森
場所:愛知県名古屋市名東区扇町2丁目1−1
学区:西山小学校学区
駅までの所要時間:星ヶ丘駅まで徒歩17分
完成時期:2014年2月
建設会社:大京、トヨタホーム、中電不動産、長谷工共同事業(大手相当)
==1件目==
間取り:3LDK
床面積:75.83平米
価格:2980万円
建物面積に対する坪単価:129.9万円/坪
==2件目==
間取り:4LDK
床面積:88.56平米
価格:4080万円
建物面積に対する坪単価:152.3万円/坪
==3件目==
間取り:3LDK
床面積:87.87平米
価格:4180万円
建物面積に対する坪単価:157.3万円/坪
【物件10】
物件名:ユニーブル一社パークアベニュー
場所:愛知県名古屋市名東区一社4丁目177
学区:名東小学校学区
駅までの所要時間:一社駅まで徒歩11分
完成時期:2014年8月
建設会社:非大手(中部地区デベロッパー)
間取り:3LDK
床面積:80.53平米
価格:3980万円
建物面積に対する坪単価:163.4万円/坪
概ねの位置関係は以下の通りです。
※物件の位置は各住所の中心部であることもあり、正確ではありません。
© OpenStreetMap contributors
まとめ
中古マンション以外はあまりサンプル数がないため参考程度ですが、中古マンションの場合は
メジャーセブン:200万円/坪は超える
大手:200万円/坪程度
それ以外:150-160万円/坪前後
といった価格帯になってくるのではないでしょうか。
新築マンションの場合はもちろん上記よりも大幅に高くなると思われます。
以前ご紹介した名駅周辺に比べれば1-2割は安いと思いますが、立地を考えたらやはり人気地区である事を考慮した価格であるのは間違いなさそうです。
次回は周辺環境等についてご紹介する予定です。
※12/3更新
アップしました。こちらからどうぞ。
皆様の参考になれば幸いです。
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