不定期で行っている名古屋の人気学区のご紹介、今回は汐路中学校学区編その2です。
このシリーズでは以下の記事でご紹介したおすすめ学区について、周辺環境や口コミ等を調査し、どういった学区なのかをご紹介しています。
過去にご紹介した学区については以下のページにまとめていますので、他の学区についてご興味があればこちらから御覧ください。
なお、価格情報は2021年6月時点のものです。
新築物件
一戸建て
新築戸建は建売および建築条件付き土地のモデルケースのみをピックアップしました。
結果は
(116.7万円/坪-254.0万円/坪の間)
となりました。
それぞれの概ねの位置関係は以下の通りです。
※物件の位置は各住所(町名)の中心部であることもあり、正確ではありません。
© OpenStreetMap contributors
また、各物件の詳細情報は以下の通りです。
新築戸建に関しては、今回の結果を見る限り、東西である程度の価格差があるように思われ、
- 八事に近い東側エリアは比較的高額で200万円/坪を超える
- 瑞穂区役所駅-桜山駅のラインより西側は比較的お値打ちな設定で170万円/坪以下
といった感じになっています。
マンション
残念ながら、現時点では汐路中学校学区に新築マンションの供給はありません。
ただ、近日中に学区内の
「プラウド瑞穂陽明テラス」
の価格が出てくると思いますので、坪単価のイメージが判明したらここに追記しようと思います。
かなりざっくりとしたイメージですが、プラウドかつ駅近(4-5分程度)であることを考えると、250万円/坪は確実に超えてきて、300万円/坪に近くなるような気がしています。
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中古物件
一戸建て
1億円以下の築15年以内をピックアップしたところ、2件ヒットしました。
結果は
(※ただし汐路小学区の西側に限る)
となりました。
だた、これは、
- 物件8は面積が小さく、普段なら載せない2LDK物件である
- 2物件ともに新築でも坪単価が抑えられている西側の物件
という事に注意しなければならない数字であり、東側であればもう少し高額になり、坪単価200万円前後にはなると思われます。
© OpenStreetMap contributors
また、各物件の詳細情報は以下の通りです。
マンション
築10年以内をピックアップしました。
※マンションは築10年で管理費が上がったりするのでそこを区切りにしています。
結果は
(※ただし大部分が陽明学区)
となりました。
戸建てとは打って変わって陽明学区がほとんどです。
やはり陽明学区はマンションが充実しているようで、名称は書いていませんが、ほとんどがメジャーセブンクラスの超大手物件で、グレードが高いものです。
そのため、上記坪単価はこのことに留意する必要がありますね。
© OpenStreetMap contributors
また、各物件の詳細情報は以下の通りです。
次回は周辺環境等についてご紹介する予定です。
皆様の参考になれば幸いです。
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