名古屋の人気学区紹介-汐路中学校学区- 2.物件相場

不定期で行っている名古屋の人気学区のご紹介、今回は汐路中学校学区編その2です。

このシリーズでは以下の記事でご紹介したおすすめ学区について、周辺環境や口コミ等を調査し、どういった学区なのかをご紹介しています。

名古屋のおすすめ学区はどこか
名古屋に転勤してくる際に重要となる公立小中学校の学区について、人気の学区、おすすめの学区についてご紹介しています。 名古屋が指定している文教地区や、不動産会社が人気、おすすめとしている地区を中心に調査、分析を行いました。

過去にご紹介した学区については以下のページにまとめていますので、他の学区についてご興味があればこちらから御覧ください。

名古屋の人気学区紹介まとめリンク集
このページは不定期で行っている名古屋の人気学区についての詳細調査シリーズの進捗状況をまとめています。

なお、価格情報は2021年6月時点のものです。

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新築物件

一戸建て

新築戸建は建売および建築条件付き土地のモデルケースのみをピックアップしました。

結果は

建物面積に対する平均坪単価:194.8万円
(116.7万円/坪-254.0万円/坪の間)

となりました。

それぞれの概ねの位置関係は以下の通りです。
※物件の位置は各住所(町名)の中心部であることもあり、正確ではありません。

汐路中学区の新築戸建マップ
© OpenStreetMap contributors

また、各物件の詳細情報は以下の通りです。

汐路中学区の新築戸建価格リスト
引用元: 2021年6月2日SUUMO物件情報より作成

新築戸建に関しては、今回の結果を見る限り、東西である程度の価格差があるように思われ、

  • 八事に近い東側エリアは比較的高額で200万円/坪を超える
  • 瑞穂区役所駅-桜山駅のラインより西側は比較的お値打ちな設定で170万円/坪以下

といった感じになっています。

マンション

残念ながら、現時点では汐路中学校学区に新築マンションの供給はありません。

ただ、近日中に学区内の
「プラウド瑞穂陽明テラス」
の価格が出てくると思いますので、坪単価のイメージが判明したらここに追記しようと思います。

かなりざっくりとしたイメージですが、プラウドかつ駅近(4-5分程度)であることを考えると、250万円/坪は確実に超えてきて、300万円/坪に近くなるような気がしています。

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中古物件

一戸建て

1億円以下の築15年以内をピックアップしたところ、2件ヒットしました。

結果は

建物面積に対する平均坪単価:150万円程度
(※ただし汐路小学区の西側に限る)

となりました。

だた、これは、

  • 物件8は面積が小さく、普段なら載せない2LDK物件である
  • 2物件ともに新築でも坪単価が抑えられている西側の物件

という事に注意しなければならない数字であり、東側であればもう少し高額になり、坪単価200万円前後にはなると思われます。

汐路中学区の中古戸建マップ
© OpenStreetMap contributors

また、各物件の詳細情報は以下の通りです。

汐路中学区の中古戸建価格リスト
引用元: 2021年6月2日SUUMO物件情報より作成

マンション

築10年以内をピックアップしました。
※マンションは築10年で管理費が上がったりするのでそこを区切りにしています。

結果は

建物面積に対する平均坪単価:194.9万円程度
(※ただし大部分が陽明学区)

となりました。

戸建てとは打って変わって陽明学区がほとんどです。

やはり陽明学区はマンションが充実しているようで、名称は書いていませんが、ほとんどがメジャーセブンクラスの超大手物件で、グレードが高いものです。

そのため、上記坪単価はこのことに留意する必要がありますね。

汐路中学区の中古マンションマップ
© OpenStreetMap contributors

また、各物件の詳細情報は以下の通りです。


引用元: 2021年6月2日SUUMO物件情報より作成

次回は周辺環境等についてご紹介する予定です。

皆様の参考になれば幸いです。


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