名古屋の人気学区紹介-東星中学校学区- 2.物件相場

不定期で行っている名古屋の人気学区のご紹介、今回は東星中学校学区編その2です。

このシリーズでは以下の記事でご紹介したおすすめ学区について、周辺環境や口コミ等を調査し、どういった学区なのかをご紹介しています。

名古屋のおすすめ学区はどこか
名古屋に転勤してくる際に重要となる公立小中学校の学区について、人気の学区、おすすめの学区についてご紹介しています。 名古屋が指定している文教地区や、不動産会社が人気、おすすめとしている地区を中心に調査、分析を行いました。

過去にご紹介した学区については以下のページにまとめていますので、他の学区についてご興味があればこちらから御覧ください。

名古屋の人気学区紹介まとめリンク集
このページは不定期で行っている名古屋の人気学区についての詳細調査シリーズの進捗状況をまとめています。

なお、価格情報は2021年3月時点のものです。

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新築物件

一戸建て

新築戸建は建売および建築条件付き土地のモデルケースのみをピックアップしました。

結果は
建物面積に対する平均坪単価:196.8万円
(174.5万円/坪-229.8万円/坪の間)
となりました。

ただ、今回ヒットしたのは全て東山小学区であり、さらに人気のある本山エリアのため若干高めに出ている可能性があるのに注意が必要です。
そのため、既に調査済みの桜山中学区神丘中学区に比べると少々割高に見えます。

それぞれの概ねの位置関係は以下の通りです。
※物件の位置は各住所(町名)の中心部であることもあり、正確ではありません。


© OpenStreetMap contributors

また、各物件の詳細情報は以下の通りです。


引用元: 2021年3月4日SUUMO物件情報より作成

マンション

残念ながら、現時点では桜山中学校学区に新築マンションの供給はありません。

参考までに、学区に最も近い新築マンションを調べてみたところ、
「マストスクエア本山四谷通」
がありました。(公式ホームページはこちら)

場所は以下の通りで、参考にはなるかと思い、坪単価をザックリと出してみると、
299万円/坪
程度でした。

そこまで距離的に離れていない場所ですが、本山駅から徒歩1分のところにある希少なマンションであることを考えると、それなりに割高な設定になっていると考えられるため、東星中学区の新築マンションとしてはもう少し低めだと考えられます。


© OpenStreetMap contributors

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中古物件

一戸建て

築15年以内をピックアップしたところ、3件ヒットしました。

結果は、
建物面積に対する坪単価平均:257.4万円/坪

となりましたが、物件6がかなり広い高級物件なので除外すると、
200万円/坪程度になるのではないでしょうか。

ただ、この3物件は全て本山エリアの人気地区にあるため、高めに出ている可能性はありますが、神丘中学区が160万円/坪程度だったことを考えると、やはり坪単価が高めの地区であることは間違いなさそうです。


© OpenStreetMap contributors

また、各物件の詳細情報は以下の通りです。


引用元: 2021年3月4日SUUMO物件情報より作成

マンション

築10年以内をピックアップしました。
※マンションは築10年で管理費が上がったりするのでそこを区切りにしています。

結果は、
建物面積に対する坪単価平均:201.3万円/坪

となりました。

学区間の差は、東山小学区には局所的に高い地区や物件があるため東山小学区の方が高く感じますが、実際のところは本山駅エリア、星ヶ丘駅エリア両方とも人気エリアなので、平均するとそこまでの差はないのかもしれません。

既に調査済みの学区と比較すると、神丘中学区と同等で、桜山中学区よりは高い、という感じで、駅近であることを考慮すると、神丘中学区よりもお得感はあります。(もちろん、学校の差はありますが)

【物件7】
物件名:バンベール星ヶ丘ヒルズ
場所:愛知県名古屋市千種区桜が丘
学区:星ヶ丘小学校学区
駅までの所要時間:星ヶ丘駅まで徒歩10分
完成時期:2015年2月
建設会社:矢作地所

件数:3件

建物面積に対する坪単価平均:164.1万円/坪

【物件8】
物件名:プレミスト東山東明町
場所:愛知県名古屋市千種区東明町3
学区:東山小学校学区
駅までの所要時間:東山公園駅まで徒歩10分
完成時期:2015年7月
建設会社:ダイワハウス

件数:1件

建物面積に対する坪単価平均:230.2万円/坪

【物件9】
物件名:サンメゾン星ヶ丘
場所:愛知県名古屋市千種区星ケ丘2
学区:星ヶ丘小学校学区
駅までの所要時間:星ヶ丘駅まで徒歩7分
完成時期:2015年12月
建設会社:サンヨーホームズ

件数:4件

建物面積に対する坪単価平均:196.0万円/坪

【物件10】
物件名:プレミスト東山公園
場所:愛知県名古屋市千種区新池町1
学区:東山小学校学区
駅までの所要時間:東山公園駅まで徒歩8分
完成時期:2015年12月
建設会社:ダイワハウス

件数:1件

建物面積に対する坪単価平均:172.9万円/坪

【物件11】
物件名:サンクレーア東山
場所:愛知県名古屋市千種区東山通5
学区:東山小学校学区
駅までの所要時間:東山公園駅まで徒歩2分
完成時期:2011年8月
建設会社:サンヨーベストホーム

件数:1件

建物面積に対する坪単価平均:199.1万円/坪

【物件12】
物件名:ザ・パークハウス東山レジデンス
場所:愛知県名古屋市千種区新池町1
学区:東山小学校学区
駅までの所要時間:東山公園駅まで徒歩4分
完成時期:2015年1月
建設会社:三菱地所

件数:1件

建物面積に対する坪単価平均:198.8万円/坪

【物件13】
物件名:ヴィークコート東山
場所:愛知県名古屋市千種区新池町1
学区:東山小学校学区
駅までの所要時間:東山公園駅まで徒歩9分
完成時期:2017年2月
建設会社:清水総合開発

件数:2件

建物面積に対する坪単価平均:250.0万円/坪

【物件14】
物件名:バンベール東山
場所:愛知県名古屋市千種区新池町2
学区:東山小学校学区
駅までの所要時間:東山公園駅まで徒歩5分
完成時期:2014年2月
建設会社:矢作地所

件数:1件

建物面積に対する坪単価平均:240.0万円/坪


© OpenStreetMap contributors

各物件の詳細情報は以下の通りです。


引用元: 2021年3月4日SUUMO物件情報より作成

次回は周辺環境等についてご紹介する予定です。

皆様の参考になれば幸いです。


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