モデルルーム訪問-プラウドタワー名古屋錦- Part3

プラウドタワー名古屋錦のモデルルームを訪問しましたので数回に分けて報告致します。

Part3の今回は以下の内容を中心にまとめます。
・駐車場について
・価格、管理費について

【プラウドタワー名古屋錦の記事一覧】
Part1:概要と各棟
Part2:建物・内装と共用設備
Part3:駐車場と価格、管理費　※今回
====以下アップ予定=====
Part4:まとめ

駐車場について

付帯率と抽選について

駐車場は以下のような状況です。

駐車場は177台分用意している(177台/360戸で付帯率49%)
プレミアム住戸と角部屋は駐車場付帯が確約されている
各販売期に申し込んで購入する場合は手続き時に抽選を行い、当選すれば駐車場を使用可能
(※当選率は付帯率程度)
各販売期に売り出したものの希望者が出なかった住戸は上記のタイミングで同様に抽選を行い、先着順住戸として売り出す際に駐車場の権利の有無が決められた状態で販売される

上記のように、駐車場付帯率はほぼ半分となっていますが、プレミアム住戸と角部屋が確約されている関係から、確約されていない住戸の当選率はもっと低い状況だと思われます。

また、必ず抽選が行われる、というのが少し特殊で、仮に自分が購入する販売期に購入者が1人だけだったとしても抽選が行われ、抽選に外れれば駐車場は使用できない、というルールになっています。

そのかわり、先着順住戸はそれぞれに駐車場付帯の有無が既に決められており、付帯されている住戸を購入すれば駐車場を利用できます。

当然、駐車場付帯が確定している先着順住戸は人気だそうで、私が訪問した際には駐車場付帯が決まっている住戸は残っていませんでした。

なお、マンションの隣の敷地に自走式立体駐車場が作れる予定ですが、現在このマンション利用者を優先的に利用できるように交渉中だそうです。

駐車場の価格

場所が場所だけにタワーパーキングなうえ、金額も高く設定されています。

ハイルーフ車:全高2,050mm以下 24台
→36,000円
ミドルハイルーフ車:全高1,800mm以下 67台
→34,000円
大型乗用車:全高1,550mm以下 84台
→30,000円
電気自動車対応:全高2,050mm以下 2台
→37,000円

なお、電気自動車区画以外は全高以外の寸法や重量の上限は同じで、
全長:5,300mm以下
全幅:2,050mm以下
重量:2,500kg以下
が条件です。

電気自動車区画のみ、全長が5,150mm以下が条件になっています。

その他

上記以外に、

バイク置き場が8台分(4,500円/月と5,000円/月の2種類)
ミニバイク置き場が13台分(4,000円/月)
自転車置き場が平面・スライド合わせて540台分(100円/月～500/月)

があります。

ちなみに、マンションの隣の敷地作られる予定の自走式立体駐車場は6万円/月程度だそうで、タワーパーキングを使いたくない超高級車の利用を想定しているそうです。。。。

価格、管理費について

私が訪問した時点で既に売れてしまっている間取りも多く、確認できたのは以下のものでした。

間取りとしてはワイドスパンが多く、恵まれている間取りが多いです。
このあたりからも、野村不動産の本気度が見えます。

記事最下部に価格データをまとめたものも置いておきます。

概要としては、

坪単価は300万円-400万円/坪の間
方角による価格がが大きく、安い順に北→西&東→南である
北→西&東で20-30万円/坪程度の差分、西&東→南でも20-30万円/坪程度に価格差がある
管理費は月額283円/平米程度
修繕費は月額155円/平米程度

といった感じです。

タワーマンションにおける南向き&西向きは夏暑いので個人的にはあまりおすすめできないのですが、やはり名古屋では南向きの評価が高いようです。

Aタイプ

10階 7,498万円　坪単価309.0万円
11階 7,548万円　坪単価311.1万円

※11階は2LDKに変更したプラン

管理費・修繕積立金等合計:38,309円/月(予定/当初)

Bタイプ

10階 4,548万円　坪単価291.6万円

管理費・修繕積立金等合計:25,759円/月(予定/当初)

Cタイプ

10階 6,248万円　坪単価300.4万円
14階 6,898万円　坪単価331.6万円

管理費・修繕積立金等合計:33,299円/月(予定/当初)

Eタイプ

11階 9,048万円　坪単価342.8万円

管理費・修繕積立金等合計:41,399円/月(予定/当初)

Gタイプ

15階 7,948万円　坪単価366.8万円

管理費・修繕積立金等合計:34,559円/月(予定/当初)

Iタイプ

13階 9,248万円　坪単価358.7万円

管理費・修繕積立金等合計:40,509円/月(予定/当初)

Jタイプ

7階 5,468万円　坪単価321.9万円

Lタイプ

11階 4,998万円　坪単価314.3万円

管理費・修繕積立金等合計:26,199円/月(予定/当初)

Mタイプ

12階 7,898万円　坪単価325.9万円

管理費・修繕積立金等合計:38,269円/月(予定/当初)

Nタイプ

13階 4,678万円　坪単価303.2万円

管理費・修繕積立金等合計:25,519円/月(予定/当初)

Oタイプ

13階 5,638万円　坪単価301.8万円

管理費・修繕積立金等合計:30,239円/月(予定/当初)

Rタイプ

18階 7,448万円　坪単価340.4万円
19階 7,498万円　坪単価342.7万円
22階 7,648万円　坪単価349.5万円

管理費・修繕積立金等合計:34,859円/月(予定/当初)

Uタイプ

17階 8,498万円　坪単価366.4万円
25階 8,898万円　坪単価383.7万円
26階 8,948万円　坪単価385.8万円

管理費・修繕積立金等合計:36,759円/月(予定/当初)

Xタイプ

17階 7,198万円　坪単価328.7万円
26階 7,648万円　坪単価349.3万円

管理費・修繕積立金等合計:34,879円/月(予定/当初)

ACタイプ

19階 5,738万円　坪単価343.4万円

管理費・修繕積立金等合計:27,379円/月(予定/当初)

賃貸に出した場合の賃料イメージ

全ての間取りで確認はできませんでしたが、坪単価が安いBタイプ、ACタイプ、Nタイプの賃料想定を確認したところ、以下の通りでした。

Bタイプ:18-20万円/月程度
ACタイプ:22-24万/月程度
Nタイプ:18-20万円/月程度

上記の数字から、マンションPER(物件価格÷物件の年間家賃)は最も安い想定で、
Bタイプ:マンションPER=21.05程度
ACタイプ:マンションPER=21.73程度
Nタイプ:マンションPER=21.65程度

やはり坪単価が安いBタイプが有利ですね。

以上、今回は駐車場と価格についてご報告でした。
皆様の参考になれば幸いです。

(参考)価格データ