名古屋駅周辺物件の相場観について@2020年10月(中古編)

前回は現時点(2020年10月時点)における新築のマンション相場について書きましたが、今回は名駅周辺の中古マンション相場について簡単にまとめたいと思います。

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中古マンションの条件

今回検索したのは、以下の条件に合致するマンションです。

  • 名古屋駅徒歩10分以内
  • 間取りは2LDK~4LDK
  • 築年数は10年以内

そこまで条件は厳しくしていないつもりでしたが、現在売出し中でヒットしたのは3物件5件でした。

条件に合致したマンション

ヒットした物件は下記の3件です。

  • ファミリアーレ名駅レジデンス:2件
  • ユニーブル名古屋駅レジデンス:1件
  • プラセシオン名古屋駅ファースト:2件

正直なところ、これだけでは面白くないのでマンションレビューさんで、上記条件に合致する、2020年の売買履歴のあったマンションを検索したところ、下記マンションが出てきたので今回比較対象として追加しました。

  • パークナード名古屋駅
  • ザプラセシオン名古屋駅
  • ライオンズ名古屋ステーションアクシス

マップにプロットするとこんなイメージになります。やはり駅東は最近マンション開発が加速していることもあり、駅西のほうが多いですね。


© OpenStreetMap contributors

坪単価の比較

現在売りに出されている物件

  • ファミリアーレ名駅レジデンス:182万円/坪(平均値)
    (184万円/坪と180万円/坪)
  • ユニーブル名古屋駅レジデンス:186万円/坪
  • プラセシオン名古屋駅ファースト:245万円/坪(平均値)
    (236万円/坪と255万円/坪)

2020年の売出し実績

  • パークナード名古屋駅:235万円/坪(平均値)
    (231万円/坪と238万円/坪) ※1
  • ザプラセシオン名古屋駅:218万円/坪 ※2
  • ライオンズ名古屋ステーションアクシス:248万円/坪(平均値)
    (247万円/坪と249万円/坪) ※3


※1 https://www.mansion-review.jp/mansion/746448.htmlの2020年の売出し実績で合致するものより算出
※2 https://www.mansion-review.jp/mansion/754146.htmlの2020年の売出し実績で合致するものより算出
※3 https://www.mansion-review.jp/mansion/603672.htmlの2020年の売出し実績で合致するものより算出

まとめ

中古相場を見ると、実は駅西、駅東での価格差はほぼないといった状況で、メジャーセブン~大手・中堅である、パークナードやライオンズ、プラセシオンといったものは坪単価230万円を超えています。(プラセシオンはちょっと強気ですね)

一方で、中堅以下のファミリアーレやユニーブルは坪単価200万円を切っており、築年数が他より2-3年古いことを考慮しても大きな価格差です。
駅西の評価は難しいところですが、周辺のザプラセシオンの坪単価が200万円以上ということもあり、今後評価が上がっていく可能性があるので悩ましいところです。

前回の新築の結果と合わせてみると、

  • やはり新築ということをありザ・パークハウス名古屋は割安に見える
  • 今後駅東の徒歩10分圏内は坪単価250万円-270万円前後であるが、今後坪単価300万を切る物件は出ない可能性が高い
  • ライオンズ名古屋ステーションアクシスやパークナード名古屋駅といった駅東10分以内のマンションで坪単価200万円前半が出たらお買い得
  • 駅西は価格のブレが大きく、リニア開業や再開発が進むまで相場感が読めない

といったところでしょうか。

今後もこういった定期観測は続けていこうと思います。

以上、今回は名古屋駅のマンション相場についてご報告でした。
皆様の参考になれば幸いです。


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